Kembali ke hab
Gadai janji
Kalkulator Kelayakan Pinjaman Perumahan (DSR)
Terokai bajet perumahan indikatif dengan andaian DSR, kadar, margin, tempoh dan had umur boleh laras—bukan sebut harga kelulusan bank.
Cara anggaran kelayakan pinjaman rumah dikira
Gunakan pendapatan dan komitmen untuk mencari ruang ansuran
Masukkan pendapatan kasar bulanan, potongan berkanun, pendapatan tambahan dan hutang bulanan sedia ada, kemudian pilih had DSR, kadar, margin pembiayaan, umur dan tempoh. Pendapatan diambil kira = pendapatan kasar − potongan berkanun + pendapatan tambahan. Ruang bayaran rumah dimodelkan = pendapatan diambil kira × peratusan DSR ÷ 100 − komitmen sedia ada, dengan minimum sifar. Kalkulator menukarkan bayaran itu kepada amaun pinjaman sepanjang tempoh yang dibenarkan model.
Contoh pengiraan: senario pinjaman andaian
Gaji kasar RM5,000 − potongan RM820 + pendapatan tambahan RM500 memberikan pendapatan diambil kira RM4,680. Dengan had DSR andaian 70% dan komitmen RM500, ruang bayaran rumah ialah RM2,776. Bagi umur 30 tahun, tempoh 35 tahun, kadar senario 4.9% dan pembiayaan 90%, model menganggarkan pinjaman RM557,062.81 dan bajet hartanah RM618,958.68.
Anggaran kemampuan, bukan kelulusan pinjaman
Had DSR, kadar dan margin pembiayaan ialah andaian yang boleh diubah, bukan kriteria bank sejagat. Model boleh memendekkan tempoh menggunakan had umur dan tempohnya. Ia tidak termasuk kos pembelian dan tidak menilai sejarah kredit, penerimaan pendapatan atau keputusan pemberi pinjaman. Semak senario kadar lebih tinggi serta peruntukkan kos sara hidup dan simpanan tunai sebelum menganggap hasilnya sebagai bajet.